А вот если без труда…

отобранный объекты

Ещё пол месяца, как корова языком слизнула с календаря. Передо мной вновь стоит вопрос — где на всё, что хочется сделать прямо сейчас,  взять время. Может у кого завалялось, так скажем, сотен …надцать часиков. Нет? Ну и ладушки.

И так, что на сегодня у меня…

Не смотря на то, что кризис шагает по странам, а может вопреки, не знаю как правильно сказать… но сут в том, что мой объём работы вырос многократно. Вырос он конечно не сам по себе, а благодаря работе проделанной за несколько последних лет. Это меня радует, поскольку я уверенно приближаюсь к моменту, когда мои доходы будут генерироваться автоматически (без моего прямого участия), а меня самого можно будет именовать рантье. А пока этого не произошло,я продолжаю трудиться аки пчёлка, с самой зорьки до звёздочек на небе.

По предварительным оценкам столь сильная загруженность у меня сохранится как минимум до конца года, что подтолкнуло меня к решению взять себе несколько помощников и делегировать часть работ. Поскольку деятельность моя весьма специфична, то рассчитывать на готовые кадры просто не приходится. Буду обучать кадры в процессе работы и если выбранный мою подход верен, то уже к концу года… получу подарок на новый год — немного свободного времени.

Поскольку со свободным временем трудно, я обратиться в архитектурное бюро (я уже много раз с ними работал), но тут оказалась засада. Работа над чужими проектами давалась много проще, а когда я попросил перенести на… скажем так, на бумагу мои идеи, нет, не правильно, перенести на бумагу своё видение моей идеи, вот… так вернее, вот тут-то и всё сломалось. Если коротко: не получилось. Я честно потратил несколько дней на то, чтобы донести свои идеи, и как мне казалось был понят… по крайней мере мне так сообщали… мол так и так… всё просто и понятно. А вот результат меня расстроил… я ожидал нечто иное. Поскольку время для меня самая большая ценность сейчас, пришлось от этого сотрудничества отказаться сейчас.

Вся эта история не изменила моих общих планов, но некоторые коррективы всё таки внесла. В какой-то момент я внимательно у меня получилось внимательно изучить все предложения по участкам и объектам недвижимости в центре города. Я остановился на нескольких для более глубокого изучения и взвешивания всех за и против, сами предложения представляют из себя следующее:

1 Центр города, угловое здание (ранее офисное), 4 этажа, высота потолков 3 м, есть современный лифт, земля только под зданием, можно использовать под магазинчики 1 этаж (375 м2) , 2 этаж (375 м2) отвести под офисы, 3 и 4 этаж (750 м2) сделать жилым. Общая стоимость составит в 250 000 €, ежемесячные расходы зима-лето в среднем 3500-4000 €.

Плюсы: внутреннее и внешнее состояние весьма приличное, что позволяет использовать помещения 1-го и 2-го этажа практически сразу, расходы на содержание здания со временем можно покрыть за счёт торговых точек. Продуманная структура помещений на первый взгляд, за счёт продуманных несущих стен и приличной площади остекления, можно спланировать внутреннее пространство — как угодно.

Минусы: земли рядом со зданием нет вообще, только та, что под зданием. Не понятно как быть с гаражом для имеющейся техники, выделенную парковку вдоль здания отопление только центральное и тут без вариантов.

2 Рядом с центром, одноэтажное здание 30о м2, земля 15 соток, территория огорожена, ухожена, есть деревья, помещения в приличном состоянии, есть все городские коммуникации. Общая стоимость составит в 100 000 €, ежемесячные расходы зима-лето в среднем 300-500 €

Плюсы: Одноэтажное здание, в последующем очень просто превратить в здание с внутренним двором,  удобный участок, сосед только с 1 стороны, есть возможность использовать любое собственное отопление.

Минусы: рядом есть жилая многоэтажка с окнами как раз на двор, в 50 метрах от участка проходит оживлённая дорога и хотя она находится за домами её присутствие скорее всего будет ощущаться.

3 Идеальное расположение в центре, площадь участка примерно 30-35 соток, есть комплекс зданий в форме буквы G,  закрытый от посторонних глаз внутренний двор, здания с фасадом на проезжую часть 2-х этажные, внутренние здания с фасадом во двор 3-х этажные жилые и 1 этажные подсобные помещения, везде красный кирпич (стены 80-120 см), здания требуют капитального ремонта. Общая стоимость пока не известна,  возможно составит 200-250 000 €, стоимость ремонтных работ не считал пока, но думаю в сотни полторы можно будет вложиться, ежемесячные расходы зима-лето просчитать пока нет возможности.

Плюсы: идеальное место, есть возможность потом немного расшириться, можно подключить отопление на газе, газ уже подведён. Не смотря на то, что это самый центр, место совершенно не проходное, если не знаешь то и не обратишь внимание. С трёх сторон по периметру ограждение образуют стены старых зданий высотой 7-9 метров из красного кирпича, короткая улица всего по 3 здания с каждой стороны. Центр в шаговой доступности как и основная торгово-пешеходная зона.

Минусы: требуется капитальный ремонт, владелец пока не собирался продавать всё сразу, нужно заниматься с ним.

Есть и несколько других объектов, но я решил сознательно ограничит для себя выбор не более 3-х для более детального изучения. Завтра определюсь, кто будет меня представлять в общении с владельцами (продавцами), мне нужно выяснить юридическую и фактическую готовность к продаже данных объектов. Высока вероятность, что продавцы только прощупывают возможность продажи, а к реальной сделке пока не готовы. Очень надеюсь, что общий европейский кризис будет делать продавцов более эластичными.

Всё. На сегодня, всё. На следующей неделе у меня в планах детально просмотреть ранее отобранные участки под застройку.

Поделитесь записью: "А вот если без труда…" с другими читателями!

Вас может заинтересовать...

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!